担保和保险本身来讲，两者是有区别的。一方面在有效期间内，从担保角度讲，一旦买房人不能还款，担保单位就有责任代买房人还款。而从保险（寿险）角度讲，保险公司为买房人赔付贷款是有责任范围的，并不是买房人所有的不还款情况保险公司都责任赔付。

　　另一方面，我们应该全面理解保险的概念和作用。保险（寿险）不应仅仅是贷款中的一项费用，交纳保险费后，买房人相应取得了一种减少未来偿付风险的权利，这部分风险将由保险公司来承担。如果买房人偿还剩余贷款本息，之后买房人和保险公司之间并不因此而产生债权债务关系，这样买房人就利用保险将保险事故带来的还款风险完全消除了，买房人仍拥有房屋的所有权。

　　而在担保的方式下，如果买房人不能偿还贷款，担保单位代其还清了贷款，依照我国担保法第三十一条，担保单位相应取得了对买房人的追索权。

　　举例来说，担保单位为买房人贷款30万元提供担保，如果买房人还了10万元贷款本息后不能继续还款，担保单位为其偿还剩余20万元本息后就有权利要求买房人向担保单位偿还20万元的本息，也就是说买房人相就职为担保单位20万元本息的债务人。在这种情况下，买房人或其继承人要么想办法继续还清担保单位为其代还的20万元本息，要么将其拥有的财产（包括其贷款购买的住房）变卖来偿还债务。也就是说，担保单位为买房人偿清贷款后，买房人债务仍没有消除，只不过债权人发生转移而已。